在德國簽訂租賃合同之前應該注意什麼？

租賃合同（Mietvertrag）是承租人與業主（房東）簽訂的協議，在房客搬入租屋處之前簽署。如果想知道如何在德國找到Wohnung（公寓）或WG（分租)，請閱讀另外一篇文章：如何在德國找到公寓？以下是在簽訂租賃合同之前應該記住的事項列表：

除了有關公寓的詳細信息之外，合同還需包含承租人和業主（房東）的權利和義務。

仔細看看冷租（Kaltmiete）和暖租（Warmiete）。Warmiete = Kaltmiete + Nebenkosten（公用設備/額外費用）。記下Nebenkosten中所包含的內容，有時電力（Storm）、暖氣（Heizung）等等可能不包含在Nebenkosten中（特別是Wohnung）。你可能需要自己與相應的服務提供商分別註冊並直接向他們付款，譬如網路電信商
另外，看看合同中是否包含Garage / Stellplatz（停車）費用，或者您需要支付額外費用（如果適用）
檢查合同是否包含房屋一般規則和規定的副本（Hausordnung）。如果你在一個有很多租戶的建築物裡租一套公寓，擁有Hausordnung的副本是特別重要的
如果您覺得無法理解租賃合同的某些部分或存在某些異常情況，請諮詢德國朋友/同事的建議
違反合同條款（以及hausordnung中提到的規則）可以讓您的房東有合法權利將您趕出公寓，這有時會給來自受監管較少的國家的人們帶來衝擊
如果你有任何寵物，請獲得業主的書面許可，允許將其養在公寓內
入住前，最好與業主一起參觀公寓，並列出公寓內的所有物品；記下牆壁、地板、門、窗...等上的任何損壞/缺陷。如果您觀察任何黴菌（Schimmel，德語），請通知業主。此列表應由所有者簽署，並且必須由你保存

檢查允許您住在公寓裡的時間和搬離的告知期
通知期限都適用於你或房東想要取消租賃合同。實際上，房東只能在這三個條件下終止合同：
- 因為承租人違反了他的合同義務，或者
- 如果房屋所有人能夠確定他（或親近的家庭成員）想要搬進公寓或房屋，或者
- 繼續租賃將妨礙業主對該物業進行適當的商業用途
在開放式合同中，通知期通常為3個月。所有不同的條件必須存在在合同中，或者單獨書面形式
簽訂一份固定年/月的租賃合同通常不是一個好主意，除非你非常確定你將在那裡住那麼久。例如，如果你的合同簽4年（未提及搬離告知期），即使你想在兩年後搬出，業主也可能不允許您終止合同，建議是在未諮詢專家的情況下永遠不簽署這類合同

在搬進/搬離公寓時應檢查是否應該進行任何裝修的義務。許多公寓需要您在搬入時或搬出前粉刷公寓。另外，確認在租賃期間誰該負責維修
看看公寓合同，是誰負責清理樓梯、花園、人行道等等。這可能是你的責任，如果不及時這樣做可能會導致問題。例如，如果你負責清潔人行道上的積雪/冰，那麼你可能要對由於人行道上未清潔的積雪/冰造成的任何傷害負責
在擁有許多租戶的建築物中，經常有一個管理者（Hausmeister）。他/她負責維護一切並進行維修

如果丟失鑰匙，你將需要付更換鎖和新鑰匙的費用。如果鑰匙屬於公共區域（例如，建築物的大門），不僅要為自己的鎖和鑰匙負責，而且還需要為住在公寓裡的每個人付清鑰匙的副本
如果你忘記了房屋/公寓中的鑰匙並且沒有其他方式進入房子來取得鑰匙，請立即通知Vermieter/Hausmeister，他們可能有一把額外的鑰匙；如果沒有，你可能需要支付一筆巨款請鎖匠（可能會在周末收取更多費用！）

Jess