如何在德國找到公寓？

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在德國尋找公寓可能是一種非常令人沮喪的經歷，尤其是在大城市，人們對公寓的需求高於供給。如果你正在尋找公寓，那麼沒有時間浪費了，快看看下面的提示。

WG / Wohngemeinschaft（分租公寓）

WG或Wohngemeinschaft字面意思是“生活共同體”，它比“分租公寓”這個詞更具有積極和包容性。在德國，WG通常傾向於既定的形式，伴隨著新的室友搬進搬出。許多德國人認為WG是在他們成為一個成年人前，生活中不可或缺的一個階段。

為什麼：

1. 結識新朋友：它有助於結識新朋友（外國人和/或生活在WG的德國人）並發展您的社交網絡。在大多數WG中，人們一起交流、吃飯和party。如果有德國人住在你的WG裡，它將幫助你更快地融入德國文化。
2. 省錢：如果你正在尋找一個便宜的落腳處，WG是一個不錯的選擇。WG通常提供一間私人臥室連帶共用廚房、客廳（可選）和浴室。此外，當你搬入WG時，你不必購買廚具、浴簾等，因為已經有了。此外，網路、公用設施、清潔用品等是共用的
3. 分擔責任：在WG中，共享維護WG的責任；如果您是德國新手並且不習慣德國生活方式，那將非常有幫助。例如，沒有必要負責直接支付租金、電費、暖氣費等，因為這些責任由經驗豐富的室友接管。此外，長期居住的室友總是提供有關在德國生活的有用提示：去哪裡採買、如何在Rathaus註冊等
4. 短期住宿/靈活性：很多時候，如果您正在尋找短期的住所，可以找一個WG。通常，很難找到3-6個月的便宜公寓。在許多WG中，如果您找到合適的候選人作為WG室的接替人，您可以提前退出合同。此外，在一些WG中，與正常通知期3個月相比，合同終止通知期相對較短（1個月）
   
5. 清潔：如果您獨自生活，您有責任自行打掃整個公寓。但是在WG中，清潔公共區域的工作分配給居住在那裡的每個人

談到WG有優點，它也存在一些缺點。和新人一起生活可能會很好，但也可能會讓人筋疲力盡。缺點是：

1. 缺乏隱私：這是生活在WG中最明顯的缺點。例如，你想早點睡覺，但你的室友有一些朋友來訪
2. 共享資源：例如，你想要緊急上廁所，但是你的一個室友正在洗澡
3. 清潔：嗯，這一點有好的和壞的一面。前面提到了好的一面，但是如果每個人都不嚴格遵守打掃計劃，那麼如果有很多人生活在一起，公共區域會變髒得非常快

還有一種稱為Zweck-WG的東西，或者“needs-must flatshare”；它在德語中是一種矛盾，因為把“生活社區”這個詞理解為理想，實際上將兩個人共享空間和租金的現實相結合，但卻很少真的一起分享生活點滴，它只不過是省錢的手段罷了。

尋找WG的好網站：

1. Studenten WG
2. WG-Gesucht
3. WG-Cast
4. wg-suche.de
5. wg-suche.de
6. Easy WG
7. WG Welt
8. wohngemeinschaft.de
9. 此外，Studentwerk提供官方的學生房也可以是WG房間（從城市查看當地的studentwerk網站），但這些公寓僅供學生使用

Wohnung / Haus（公寓/住宅）

Wohnung / Haus是一間公寓或一棟完整的房子，包括幾間房間、廚房和浴室，酒窖和車庫等可能包括也可能不包括在內。如果您正在尋找帶臥室、客廳和飯廳的公寓，您應該尋找“3-Zimmer-Wohnung”（廚房和浴室被認為包括在內），像 studio 一樣的公寓通常被稱為“1-Zimmer-Wohnung”。

許多公寓都沒有家具（Unmöbliert），公寓可能沒有廚房水槽或半個燈泡！確保你在搬家之前了解公寓中包含的物品，才不會出現驚喜！

提示：尋找帶有Einbauküche（有廚具的廚房）或Pantryküche（小廚房）的公寓，這樣就不必擔心購買和裝修廚房了。

如何找到一個公寓：

1. 房地產經紀人：尋找公寓的最簡單方法是通過房地產經紀人Immobilienhändler（in）/ Markler（in）。注意：您可能需要向代理商支付費用（最近正在發生變化，支付代理費的責任正從承租人轉移到房東/所有者）
   
2. 報紙：尋找公寓的另一種方法是在當地報紙上尋找廣告（語言可能是非德語人士的問題）
3. 口耳相傳：也許你的朋友或同事知道有人搬出去，你可以申請那間公寓。如果您的朋友直接認識搬出的人，他們可能會說服他/她直接向房東推薦你。如果公寓有很多申請人，這可能會對您有利
4. 網站：
1. Immobilienscout24
2. Immowelt
3. Immoka
4. http://www.meinestadt.de/deutschland/immobilien
5. https://www.thelocal.de/homes
6. athome.de
5. 搜索住宿（所有類型）的其他一些選項是廣告網站，如
2. Quoka
3. ebay small advertisements
4. Eukalyptus
5. Der Kurier
6. Wochenblatt
7. 檢查相關的Facebook社團和頁面，以及廣告
6. 短暫停留：嘗試在所有前面提到的網站上尋找“ Zwischenmiete ”
   什麼是Zwischenmiete？
   當一個人在短時間內轉租他/她的公寓/WG房間/房子時，很多時候學生需要搬到另一個城市/國家進行3-6個月的實習。在此期間，他們為Zwischenmiete提供了公寓/WG。Zwischenmiete的一大優勢是公寓通常配有家具，而且不需要在短時間內購買任何家具。
   • 一些特別關注短期停留（所有類型的住宿）的選擇是：
1. Zwischenmiete
2. airbnb.de
3. couchsurfing.com
4. https://www.wimdu.de/
5. https://gloveler.de/
6. https://www.9flats.com/
7. hrs
8. expedia
9. booking.com

租用公寓需要的基本文件

• 護照/身份證件（Ausweis）
• 工資單（Gehaltsnachweise）或銀行對賬單（Kontoauszüge）
• 信譽報告（Schufabonitätsauskunft）

什麼是SCHUFA？

SCHUFA是一個評估個人信用評分的機構。銀行、網路商店和其他公司向這些信用機構報告，報告您的消費行為，以便他們記錄每個銀行賬戶、貸款、租購和債務。房東/業主可能會要求Schufabonitätsauskunft。如果您的信用評分很低，則表明你可能無法支付租金。信用評分越高，你被公寓接受的機會就越高。Schufabonitätsauskunft 對於那些尚未居住在德國的人來說可能很難得到。如果需要 Schufabonitätsauskunft，請事先詢問房東。

英文原文：https://thehonest.blog/how-to-find-an-apartment-in-germany/